2904【小肚鸡肠】
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“范秘~”化完妆、换完衣服，朱锁锁意气风发的出来。
“怎么才出来，就等你了。”范金刚催促道，“快走快走。”
“嗯。”朱锁锁点点头，连忙紧随其后，“范秘，咱们要去见谁啊？”
“去了就知道了。”范金刚摆摆手道，“不过，你穿这身可不行啊。”
“为什么？”朱锁锁诧异的道，她可是精心打扮的，又美艳又动人，带出去多有牌面啊，保证不会丢公司的脸。
“哎，没时间了，快走吧。”范金刚急匆匆的道。
朱锁锁无奈，只好快步跟上。
来到楼下，就见项南已经在上车了。
他们俩也不敢怠慢，立刻开门上车，随即汽车发动，向郊外驶去。
半小时后，便来到一处烂尾楼盘。
项南带人下了车，随后查看起楼盘的分布、户型、建筑材料等等。
如果楼盘分布不合理、户型设计没有亮点、建筑材料不过关的话，那么将来很可能要推倒重建，又是很大一笔投资。
因此项南看得很仔细，甚至亲自登上烂尾楼检查。
但对朱锁锁来说，这就成了一个大难题。
因为她踩得是恨天高，走平地当然没有问题，但是上下楼的话，根本迈不开腿，稍微把握不住平衡，就有可能一头栽倒。
“范秘书、范秘书，你扶我一把。”她忍不住向范金刚求助道。
“早告诉你了，穿这一身不合适。”范金刚幸灾乐祸地道。
“以后来工地，不要穿成这样。”项南也劝道。
“是，叶总。”朱锁锁委屈的点了点头，哪还不知道自己被范金刚骗了。
他告诉自己说去见客户，所以自己才打扮得如此艳丽。若他告诉自己是去看楼盘，自己吃饱了撑的才穿高跟鞋。
……
项南等人穿得都是平底鞋，脚步轻快，很快就上了二楼、三楼。
剩朱锁锁自己一步一步的在台阶上慢慢挨，惟恐一不小心就从台阶上滚下去。
“范秘书、范秘书，我如果真的摔下去的话，算不算工伤啊?”朱锁锁郁闷的道，“还有我这么年纪轻轻，前途远大的，万一出事，钱能不能赔多一点啊？”
“你放心啊，公司为每位员工都购买了保险，你要出事的话是一定有钱赔得。”范金刚笑道，“还有啊，甭管是男是女，是老是幼，是美是丑，都是一个价儿。”
“你……”朱锁锁气得要死。
“范秘~”这时，项南喊道。
“来了~”范金刚连忙寻声追去，剩朱锁锁自己慢慢挨。
……
项南一直从一楼看到五楼，就在这时，忽然电话铃声响起。
他接起一听，却是一位领导打来的，请他过去谈一个政府项目。
“好、好，我马上到。”他接完电话之后，立刻回道，“范儿，我有急事要先走。”
“那我陪您一起。”范金刚忙道。
“不用，我打车走。你负责把锁锁送回去。”项南摆手道，随后下了楼。
打车去到政府部门，谈得正是青浦的一处地块儿，八十一号地皮。
这种政府推动的老城改造项目，一度是地产公司的香饽饽儿。
一来，一线城市土地资源日趋紧张，而旧改项目往往位于城市的中心地带，土地潜在价值极高；
二来，其他地段的土地，往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大，而且资金沉淀时间相对较长，敢于参与的企业并不多，所以竞争压力也会小一些。
所以剧中，精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。
不过对于旧城改造项目，项南的兴趣其实并不大。
一来旧城改造，是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大，会遭遇到多少阻力。
单是住建部二零二一年会出一份文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一，加上有一些还需要包括商业住宅，留给房企可开发的传统住宅不多。
二来旧城改造政策不断调整，不少项目暂缓实施或停滞不前，但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去，垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做，赔本的买卖没人干。
三来二零二零年八月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘……
三条红线一出，很多房地产巨头都因此暴雷，经营陷入困顿，甚至濒临破产。在这种情况下，回笼资金、减少债务、增加利润，成了每家房企的发展战略。
而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。
比如二零二二年，时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目，并归还其前期投入资金。
因为压力实在太大，根本撑不住了。
有鉴于此，对于青浦的旧城改造，项南不敢说毫无兴趣，但也不会太积极。
……
跟领导谈完这个项目后，项南离开部门直接回家。
毕竟谈完项目都五点了，不值当得再回一趟公司。
“范儿，戴茜带着南孙去了意大利，蒋奶奶自己在家没人照顾，你派人给她送一份饭去。”项南打电话道，“记住别定外卖，从咱们公司食堂拿。”
“那朱锁锁呢？”范金刚连忙问道。
“朱锁锁没在公司么？”项南一听，疑惑地问道。
“噢，在、在。”范金刚连忙回道。
但其实他根本没把朱锁锁带回来，而是以有急事先回公司为名，把她丢在了建筑工地。
偏偏也赶上朱锁锁倒霉，居然打不到车，而是一路从烂尾楼走回市区的，简直脚都快走断了。
“嗯。”项南点点头，挂了电话。
范金刚随后命司机给蒋奶奶送了一份饭。自己公司食堂做得，材料、厨艺、卫生都有保证，不像外面的外卖，重油、重盐，也未必健康。
等朱锁锁好容易回到家，已经是大晚上了。
走这一路，饿得前胸贴后背。还担心蒋奶奶没饭吃，进门之后，就一个劲儿的道歉。
(本章完)
“怎么才出来，就等你了。”范金刚催促道，“快走快走。”
“嗯。”朱锁锁点点头，连忙紧随其后，“范秘，咱们要去见谁啊？”
“去了就知道了。”范金刚摆摆手道，“不过，你穿这身可不行啊。”
“为什么？”朱锁锁诧异的道，她可是精心打扮的，又美艳又动人，带出去多有牌面啊，保证不会丢公司的脸。
“哎，没时间了，快走吧。”范金刚急匆匆的道。
朱锁锁无奈，只好快步跟上。
来到楼下，就见项南已经在上车了。
他们俩也不敢怠慢，立刻开门上车，随即汽车发动，向郊外驶去。
半小时后，便来到一处烂尾楼盘。
项南带人下了车，随后查看起楼盘的分布、户型、建筑材料等等。
如果楼盘分布不合理、户型设计没有亮点、建筑材料不过关的话，那么将来很可能要推倒重建，又是很大一笔投资。
因此项南看得很仔细，甚至亲自登上烂尾楼检查。
但对朱锁锁来说，这就成了一个大难题。
因为她踩得是恨天高，走平地当然没有问题，但是上下楼的话，根本迈不开腿，稍微把握不住平衡，就有可能一头栽倒。
“范秘书、范秘书，你扶我一把。”她忍不住向范金刚求助道。
“早告诉你了，穿这一身不合适。”范金刚幸灾乐祸地道。
“以后来工地，不要穿成这样。”项南也劝道。
“是，叶总。”朱锁锁委屈的点了点头，哪还不知道自己被范金刚骗了。
他告诉自己说去见客户，所以自己才打扮得如此艳丽。若他告诉自己是去看楼盘，自己吃饱了撑的才穿高跟鞋。
……
项南等人穿得都是平底鞋，脚步轻快，很快就上了二楼、三楼。
剩朱锁锁自己一步一步的在台阶上慢慢挨，惟恐一不小心就从台阶上滚下去。
“范秘书、范秘书，我如果真的摔下去的话，算不算工伤啊?”朱锁锁郁闷的道，“还有我这么年纪轻轻，前途远大的，万一出事，钱能不能赔多一点啊？”
“你放心啊，公司为每位员工都购买了保险，你要出事的话是一定有钱赔得。”范金刚笑道，“还有啊，甭管是男是女，是老是幼，是美是丑，都是一个价儿。”
“你……”朱锁锁气得要死。
“范秘~”这时，项南喊道。
“来了~”范金刚连忙寻声追去，剩朱锁锁自己慢慢挨。
……
项南一直从一楼看到五楼，就在这时，忽然电话铃声响起。
他接起一听，却是一位领导打来的，请他过去谈一个政府项目。
“好、好，我马上到。”他接完电话之后，立刻回道，“范儿，我有急事要先走。”
“那我陪您一起。”范金刚忙道。
“不用，我打车走。你负责把锁锁送回去。”项南摆手道，随后下了楼。
打车去到政府部门，谈得正是青浦的一处地块儿，八十一号地皮。
这种政府推动的老城改造项目，一度是地产公司的香饽饽儿。
一来，一线城市土地资源日趋紧张，而旧改项目往往位于城市的中心地带，土地潜在价值极高；
二来，其他地段的土地，往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大，而且资金沉淀时间相对较长，敢于参与的企业并不多，所以竞争压力也会小一些。
所以剧中，精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。
不过对于旧城改造项目，项南的兴趣其实并不大。
一来旧城改造，是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大，会遭遇到多少阻力。
单是住建部二零二一年会出一份文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一，加上有一些还需要包括商业住宅，留给房企可开发的传统住宅不多。
二来旧城改造政策不断调整，不少项目暂缓实施或停滞不前，但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去，垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做，赔本的买卖没人干。
三来二零二零年八月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘……
三条红线一出，很多房地产巨头都因此暴雷，经营陷入困顿，甚至濒临破产。在这种情况下，回笼资金、减少债务、增加利润，成了每家房企的发展战略。
而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。
比如二零二二年，时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目，并归还其前期投入资金。
因为压力实在太大，根本撑不住了。
有鉴于此，对于青浦的旧城改造，项南不敢说毫无兴趣，但也不会太积极。
……
跟领导谈完这个项目后，项南离开部门直接回家。
毕竟谈完项目都五点了，不值当得再回一趟公司。
“范儿，戴茜带着南孙去了意大利，蒋奶奶自己在家没人照顾，你派人给她送一份饭去。”项南打电话道，“记住别定外卖，从咱们公司食堂拿。”
“那朱锁锁呢？”范金刚连忙问道。
“朱锁锁没在公司么？”项南一听，疑惑地问道。
“噢，在、在。”范金刚连忙回道。
但其实他根本没把朱锁锁带回来，而是以有急事先回公司为名，把她丢在了建筑工地。
偏偏也赶上朱锁锁倒霉，居然打不到车，而是一路从烂尾楼走回市区的，简直脚都快走断了。
“嗯。”项南点点头，挂了电话。
范金刚随后命司机给蒋奶奶送了一份饭。自己公司食堂做得，材料、厨艺、卫生都有保证，不像外面的外卖，重油、重盐，也未必健康。
等朱锁锁好容易回到家，已经是大晚上了。
走这一路，饿得前胸贴后背。还担心蒋奶奶没饭吃，进门之后，就一个劲儿的道歉。
(本章完)
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